3 pièces | 37 m² | Marina Baie des Anges

# SOUS OFFRE ACCEPTEE # Marina Baie des Anges, soyez les premiers à découvrir en exclusivité cet agréable appartement traversant, à la surface parfaitement optimisée, avec vue mer et marina, dans l'une des résidences les plus renommées de la Côte d'Azur. Offrant un cadre de vie unique, tant pour les amoureux de la mer, que pour les adeptes des petits-déjeuners en terrasse avec vue sur la grande bleue et les bateaux, cet appartement présente de nombreux atouts.

Situé sur la commune de Villeneuve-Loubet, dans un complexe architectural construit entre 1969 et 1993 et classé au Patrimoine Architectural du XXème siècle.

Marina Baie des Anges, joyau de la Côte d'Azur a été conçu par l'architecte français André Minangoy en utilisant les vagues de l'océan et les voiles des bateaux comme source d'inspiration.

Découvrez cet appartement de 37 m² avec sa grande terrasse, situé dans le bâtiment du Baronnet avec place de stationnement privative en sous sol couvert.

Cet appartement, à l'agencement parfaitement optimisé, propose un hall d'entrée avec rangements, desservant une salle de bains, un toilette, un coin nuit, un salon et une chambre individuelle.
La pièce de vie ainsi que la chambre principale s'ouvrent sur une grande terrasse d'environ 11 m² surplombant un jardin de la résidence, calme et arboré avec la mer et les montagnes en fond de tableau.

Dans sa configuration actuelle, fonctionnelle et optimisée, l'appartement possède minimum 6 couchages ainsi que de nombreux rangements.

La localisation et l'agencement de ce bien de ce bien en font un parfait investissement, tant pour un lieu de vie cosy dans un cadre magnifique, qu'un investissement locatif au rendement saisonnier ou annuel performant. Pied-à-terre de qualité pour des séjours confortables, avec toutes les commodités à pied et un accès immédiat aux plages. Service de conciergerie 24h/24h et ascenseur dans la résidence.

Au pied de Marina baie des Anges vous retrouverez de nombreux commerces et restaurants, dont un restaurant étoilé Michelin, et prochainement un prestigieux hôtel 5 étoiles ouvrira ses portes en 2025.

Accès rapide autoroutes Nice et Cannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 37 m²
• Surface totale 48 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Bon état
• Etage 4ème / 15 étages
• Exposition Est
• Vue Mer Jardin
• Construit en 1993
• Disponibilité Libre

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Jardin en copropriété
• Ascenseur
• Concierge
• Fibre optique
• Immeuble classé/inscrit
• Gardien
• Service de sécurité

Pièces

• 1 Entrée 3.13 m²
• 1 Séjour/cuisine 16.68 m²
• 1 Chambre d'enfants 4.59 m²
• 1 Chambre 8.88 m²
• 1 Salle de bains 2.7 m²
• 1 Toilettes 1.09 m²
• 1 Placard 0.34 m²
• 1 Terrasse 10.6 m²
• 1 Parking intérieur

Proximités

• Aéroport
• Autoroute
• Commerces
• Gare
• Mer
• Parking public
• Plage
• Port
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Bus
• Tennis

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots410
• Taxe foncière969 €
• Charges de copropriété248 € / Mois
• Loi Carrez37 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 713€ ~ 965€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Pas de procédure en cours